お部屋探しテク

テクニック1:契約条件を整理してみよう

【予算】家賃は手取り月収の1/3を目安に

物件の立地や広さ、設備・仕様などは全て家賃に影響します。家賃を設定する際には手取り月収の1/3を目安にしましょう。
例えば月収が手取りで18万円なら家賃にまわせるのは6万円です。また予算には管理費、駐車場代も含めて考えましょう。

【広さ・間取り】家族構成や持ち物の量を考えた間取りに

住戸の広さは占有面積(m2で表示)で表示されることもあるが、これには水まわりや収納部分も含まれます。
平均的な間取りと占有面積の関係はシングル向けのワンルーム・1Kで20m2前後(居室が6~7帖)、
2DKで40m2(DK、居室2部屋全て6帖)、3DKで50m2以上(DKと居室2部屋が6帖、4.5帖の居室1室)。
いずれも家族構成や持ち物を考えて決めましょう。

【エリア】エリア選択は幅をもたせて

エリアは通勤、通学にムリの無い範囲で選ぶのが基本ですが「この駅じゃなきゃダメ」的に決めてしまうと
なかなか条件に合う物件が見つかりません。
 「西武池袋線」「新宿駅まで30分で出られる駅」など幅を持って探せばワンランク上の物件に出会えるかもしれません。

【条件整理】こだわり順にリストアップ

希望を全て挙げたら「絶対譲れない」「出来れば」「かなえばもうけモノ」といった具合に優先順位をつけましょう。
すべての条件を満たす物件は予算と合わないことが多いものです。
80点の物件があなたにピッタリの物件です。

テクニック2:物件情報を集める

【情報収集】条件にあう物件情報を集める

情報誌、インターネットを活用して情報を使いこなそう。希望にあう物件情報を集めるにはインターネットが最適です。
良い物件ほど問合せが多いものです。まずはお店に連絡してみましょう。
予算内で希望の物件が見つからない場合はエリアや広さなど条件を設定しなおしたり、物件リクエストで希望情報を登録すれば
あなたにピッタリの物件を見つけてくれるはずです。

テクニック3:不動産会社に連絡してみよう

【会社選び】自分の条件と不動産会社の得意分野がマッチするか

まず集めた情報から実際に見学に行ってみたい物件を選び出そう。
何件かにしぼったらその物件を扱っている不動産会社に電話やメールで連絡をとろう。
メールでのお問合せは「いきなり直接話すのは・・・」という人にピッタリですがどうしてもレスポンスはワンテンポ遅くなります。
電話でのお問合せはその場で分からないことや質問が出来るので早く物件の詳細が分かります。
自分にあったお問合せ方法で連絡してみましょう。

【訪問予約】予約時に電話で自分の希望を伝えておこう

選んだ不動産会社に電話して物件を見たい旨を伝えよう。この時、希望する部屋の条件を伝えておくこと。
自分が指定した物件以外にも紹介してもらえる可能性があるからだ。可能なら各条件を優先順に並べて伝えるといいでしょう。
訪問日時は必ず事前に予約しましょう。

【事前確認】申し込みに必要なものを確認

特に引越し希望日までに時間の余裕が無い場合は見学したその日のうちに部屋を決めてしまい
入居申込を済ませたいケースも出てくる。部屋を借りるには連帯保証人が必要な場合が多い。
申込時や契約時に連帯保証人のプロフィルを明示するよう要求されるので前もって頼む相手を選んでおくと良いでしょう。

テクニック4:物件の現地調査

【室内】

メジャーで部屋の高さや奥行きを採寸しておきましょう。
気に入った部屋ではメジャーで窓の高さや収納の奥行きなどを採寸して間取り図に書き込んでおけば、
家具類の配置を考える際に役立ちます。

【建物全体・周辺環境】

室内に問題がなければ自転車置き場やごみ置き場の位置を確認しておこう。
スーパー、バス停、駅からの所要時間は自分の足でどれ位かかるか調べておきましょう。


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